Seyfried Gellért
HELYE
Villanyszerelő, ipari termék- és formatervező mérnök. Tapasztalata a teljes lakásfelújításoktól és villamos kivitelezésektől a formatervezésen és vizuális tervezésen át a digitális épület- és ingatlanadat-kezelésig terjed.
Ismerd meg a csapat szakmai hátterét, tapasztalatát és a projektekben betöltött szerepét.
Villanyszerelő, ipari termék- és formatervező mérnök. Tapasztalata a teljes lakásfelújításoktól és villamos kivitelezésektől a formatervezésen és vizuális tervezésen át a digitális épület- és ingatlanadat-kezelésig terjed.
25 éves szakmai tapasztalattal rendelkező szobafestő és lakásfelújító szakember. Több mint 200 sikeresen megvalósított kivitelezés során szerzett széles körű tapasztalatot a belső terek felújításában és esztétikus kialakításában. Munkájában kiemelt szerepet kap a precizitás, a megbízhatóság és a magas minőségű kivitelezés.
Munkánkat széles kapcsolati tőkénknek köszönhetően az alábbi szakágak támogatják alvállalkozóként. Olyan szakemberekről van szó, akikkel kialakult szakmai kapcsolatunk alapján bátran tudunk együtt dolgozni és akiket jó szívvel ajánlunk.
Minden projekt alapból nyitva jelenik meg, külön képgalériával és részletes leírással.
Az alábbi képek egy kis alapterületű garzonlakás teljes körű felújítását mutatják be. A kivitelezés csapatmunkában valósult meg, néhány speciális munkafolyamat kivételével szinte minden feladatot saját kezűleg végeztünk el.
A projekt egyik legnagyobb kihívását a kötött költségkeret jelentette, ezért nem volt lehetőség minden meglévő elem cseréjére. Ennek ellenére arra törekedtünk, hogy a rendelkezésre álló lehetőségekből a lehető legtöbbet hozzuk ki, és egy kényelmesebb, praktikusabb, élhetőbb otthont alakítsunk ki.
A lakás kiindulási állapota jelentős beavatkozást igényelt. A vizes helyiségeket gyakorlatilag teljesen vissza kellett bontani, majd a födémtől és a téglafalaktól kiindulva újjáépíteni. A munkát tovább nehezítették a korábbi felújítás során részben megbontott és sérült légcsatornák, amelyek helyreállítása szintén külön figyelmet igényelt.
A térérzet és a lakás kihasználhatóságának javítása érdekében elbontottuk a konyha és a szoba közötti falat. Az így létrejött nyitottabb tér világosabbá és tágasabbá tette a lakást, valamint lehetőséget adott egy praktikusabb, egységesebb berendezés kialakítására.
A kis alapterületű fürdőszoba tehermentesítése szintén fontos szempont volt. A mosógépet és a bojlert innen áthelyeztük, és a konyhabútorba integráltuk őket. Ezzel értékes helyet szabadítottunk fel, így a korábban zsúfolt fürdőszobából egy sokkal kényelmesebb, rendezettebb és otthonosabb tér születhetett.
A felújítás során végig arra törekedtünk, hogy a meglévő adottságokból és a rendelkezésre álló keretből egy funkcionális, esztétikus és szerethető otthont hozzunk létre.
Ennél a lakásnál szintén egy szűkebb költségvetésből kellett a lehető legtöbbet kihoznunk, ezért az alapvető térszerkezeten csak minimális változtatásokat végeztünk.
A legnagyobb beavatkozást a fürdőszoba jelentette, amelyet teljesen az alapoktól építettünk újjá. A jobb helykihasználás és kényelmesebb használhatóság érdekében az ajtó helyzetén is módosítottunk, így egy praktikusabb elrendezést tudtunk kialakítani.
A lakás többi részén az alapvető felújítási munkák kerültek előtérbe: megtörtént a teljes festés, valamint a meglévő parketta csiszolása és felújítása. Emellett egy teljesen új konyhát is kialakítottunk, amelybe a bojlert is diszkréten integráltuk.
A bojler áthelyezésével értékes helyet szabadítottunk fel a fürdőszobában, így annak komfortja és használhatósága jelentősen javult. A projekt során végig arra törekedtünk, hogy a meglévő adottságokat megőrizve, költséghatékony megoldásokkal hozzunk létre egy rendezettebb, praktikusabb és otthonosabb lakást.
Ennél a projektnél egy közel 70 m²-es lakás teljes körű felújításában vettünk részt. A kivitelezés ezúttal is csapatmunkában valósult meg, a tulajdonos csak néhány speciális munkafolyamatot szervezett ki, többek között az esztrich betonozást és a burkolási munkák egy részét.
Mivel a lakás közvetlenül egy kapualj felett helyezkedik el, kiemelt figyelmet fordítottunk a megfelelő padlórétegrend kialakítására. A későbbi hideg padló és hőérzeti problémák elkerülése érdekében a lakás közel felében teljesen visszabontottuk az aljzatot, majd a födémtől kiindulva új rétegrendet építettünk fel.
A felújítás során a lakás elrendezése is jelentősen átalakult. A korábbi fürdőszoba helyén egy tágas, nyitott konyha kapott helyet, míg a régi, kis alapterületű konyhából új fürdőszobát alakítottunk ki. A rendelkezésre álló tér maximális kihasználása érdekében a korábbi kamra helyiségét is bevontuk az átalakításba, ahol egy hangulatos, jól használható zuhanyzó kapott helyet.
A lakás teljes villamos- és gépészeti felújításon esett át, beleértve a strangok cseréjét is. A szobákban a meglévő parkettát az állapotához és a lehetőségekhez mérten felújítottuk, ezzel megőrizve a lakás eredeti karakterének egy részét.
A komfort növelése érdekében a szomszédos lakás felőli falnál hangszigetelő előtétfalat építettünk, mivel a régi válaszfalak hanggátlása nem bizonyult megfelelőnek.
A projekt számos műszaki és kivitelezési kihívást tartogatott, amelyek folyamatos alkalmazkodást és egyedi megoldásokat igényeltek. A cél végig az volt, hogy a meglévő adottságokból egy korszerűbb, kényelmesebb és hosszú távon is jól használható otthon szülessen.
Az alábbi képek egy budai, téglaépítésű társasház legfelső emeletén található lakás felújítását mutatják be, amelynek során a teljes villamos kivitelezésben vettünk részt.
A lakás teljes erős- és gyengeáramú hálózatát újraépítettük, a meglévő rendszert korszerű, a mai igényekhez igazodó kialakítás váltotta fel. A kivitelezés során többféle LED-világítás előkészítését is elkészítettük, valamint a tulajdonosok igényei alapján egyedi kiállásokat és csatlakozási pontokat alakítottunk ki többek között a televízió és a konyhai berendezések számára.
A munkavégzést különösen körültekintően kellett végezni, mivel a lakás régi, mindössze 6 cm vastag válaszfaltéglái fokozott odafigyelést igényeltek a vésések és szerelések során. Fontos szempont volt, hogy a szükséges vezetékek és szerelvények kialakítása mellett a meglévő falazatban se okozzunk sérülést.
A fürdőszobában egy kondenzációs kazán is helyet kapott, amelyhez az EPH-rendszer kiépítését is elvégeztük. Az ehhez kapcsolódó szükséges jegyzőkönyvezést és dokumentációt szintén mi intéztük.
A projekt során a műszaki biztonság mellett nagy hangsúlyt fektettünk arra, hogy a villamos rendszer a tulajdonosok egyedi elképzeléseihez igazodjon, és hosszú távon is praktikus, megbízható megoldást nyújtson.
Az alábbi beruházásban villamos szakemberként vettünk részt egy családi ház teljes átalakításában, amelynek során az ingatlanból három különálló lakás került kialakításra.
A villamos kivitelezést gyakorlatilag az alapoktól végeztük. A betáplálás kiépítésétől és a vezetékek behúzásától kezdve a teljes hálózat kialakításán át egészen az utolsó szerelvény felszereléséig végig részt vettünk a munkálatokban.
A három önálló lakás kialakítása miatt egy összetett, jól átgondolt villamos hálózat létrehozására volt szükség. A kivitelezés során számos műszaki és helyszíni kihívással találkoztunk, amelyek folyamatos tervezést, precíz munkavégzést és rugalmas problémamegoldást igényeltek.
A cél egy biztonságos, korszerű és hosszú távon is megbízható villamos rendszer kialakítása volt, amely mindhárom lakás igényeit megfelelően kiszolgálja.
A végeredmény egy átgondolt, komplett villamos rendszer lett, amely jól tükrözi a projektbe fektetett munkát és szakmai odafigyelést.
A villanyszerelési munkák között van egy terület, amelyet különösen szeretünk: a LED-világítások kialakítása. Ennek egyik oka, hogy viszonylag egyszerű műszaki megoldásokkal is rendkívül látványos és hangulatos végeredmény érhető el.
Napjainkban a LED-világítás szinte minden otthonban jelen van, akár csak egy konyhai pultvilágítás formájában. A lehetőségek azonban ennél jóval szélesebbek: megfelelő tervezéssel a LED-ek nemcsak praktikus fényforrásként, hanem a belső tér hangulatát és karakterét meghatározó elemként is használhatók.
Rejtett világításokkal, bútorba épített fényekkel, mennyezeti megoldásokkal vagy egy-egy részlet kiemelésével egészen különleges hatást lehet elérni. Számunkra ezekben a munkákban éppen az a legizgalmasabb, amikor a műszaki kivitelezés és az esztétika találkozik.
Az alábbi képeken néhány olyan LED-világítási megoldást mutatunk be korábbi munkáinkból, amelyek végeredményére különösen büszkék vagyunk.
Piaci ár alatt és értéknövelési potenciállal rendelkező budapesti lakásokat vásárolunk, teljes körűen felújítjuk, újrapozicionáljuk, majd értékesítjük.
A modell alapja a megfelelő ingatlan jó áron történő megszerzése, majd a teljes műszaki és esztétikai újrapozicionálás. A kivitelezés saját szakmai tudásra és külső szakági kapcsolatokra támaszkodik.
Ingatlanos kapcsolatokkal olyan lehetőségek is elérhetők lehetnek, amelyek még nem kerültek nyílt piacra. Megfelelő tőkével gyors vásárlás hajtható végre.
A saját tudás azonnal bevethető, az alvállalkozói munkák pedig szakmai kapcsolati hálón keresztül kontrollálhatók.
A megvalósult lakásokhoz teljes megvalósulási dokumentáció társul, amely bemutatja a kivitelezés szakmai részleteit.
Az alábbi példa a jelenlegi üzleti terv feltételezéseit mutatja be egy lakásra vetítve.
| Tétel | Jelenlegi feltételezés |
|---|---|
| 1 lakás vételára | 45 M Ft |
| Teljes felújítási költség | 13,5 M Ft |
| Összesen | 58,5 M Ft |
| Tervezett eladási ár | 70 M Ft |
| Projektkülönbözet | 11,5 M Ft |
A befektetői tőkére az üzleti terv 10% éves kamattal számol, 12 hónapos futamidő mellett.
A cél a kockázatok előzetes azonosítása, műszaki és jogi szűrése, valamint likviditási tartalék képzése.
Megfelelő vételi margin és konzervatív projektkiválasztás.
20 M Ft-os likviditási/kockázati tartalék és tulajdonosi profit csökkentése.
Vásárlás előtti átfogó műszaki felmérés.
Likviditási tartalék, időben meghozott ár- és exitdöntés.
Alvállalkozók bevonása szükség esetén.
Vásárlás előtti jogi átvilágítás és rendezett tulajdoni helyzet.
Itt mutatjuk be azokat, akik szándékukat jelezték, hogy a tervezett konstrukcióban tőkét biztosítanának a projekt számára.
Az alábbi lista a jelenleg jelzett befektetői szándékokat és összegeket mutatja.